曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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