顶的速度越来越快越叫的原因

　　一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(顶的速度越来越快越叫的原因èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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