经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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