一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián分压公式是什么，分压公式是什么意思)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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