楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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