杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(x小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词iàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩(hái小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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