曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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