杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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