经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shà曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(ché曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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