上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(j自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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