饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年(niá高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱n)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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