楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上田井读什么字，畊和耕的区别涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在田井读什么字，畊和耕的区别公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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