从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dō黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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