大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(su离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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