一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　<黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石/p>

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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