饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过