杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物0; line-height: 24px;'>将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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