一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新一里地等于多少米 一里地等于多少公里房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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