金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解据贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套(tào)主流房(fáng)贷利率(lǜ)平均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平(píng)。5月首(shǒu)二(èr)套主流房(fáng)贷利率较去年同期分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平(píng)均(jūn)放款周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款速(sù)度(dù)仍(réng)较快(kuài)。

　　分能级统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二(èr)线城市(shì)首二套房贷利率均与上月持(chí)平，清(qīng)远(yuǎn)、中山首套房贷利(lì)率下降带动三四线城市首(shǒu)套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态调整机制(zhì)下，首(shǒu)套利率(lǜ)回(huí)调，二(èr)套利(lì)率保持不(bù)变(biàn)，5月百(bǎi)城(chéng)整体首二套房贷利(lì)率差(chà)扩大(dà)至91BP。其(qí)中37个城市(shì)首(shǒu)二套房贷(dài)利(lì)率差(chà)达到100BP，二(èr)套改善需求的(de)房贷成本(běn)较高。当前(qián)改善(shàn)需求是(shì)市场修复的关键(jiàn)支撑(chēng)，建议(yì)因(yīn)城施策，适当(dāng)降低二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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