从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wè越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》i)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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