从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liá非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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