曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次