豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìn母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸g)不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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