一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(c隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体hū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(sh隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体ēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体ng>

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...