杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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