过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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