继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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