豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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