楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zh浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(sh浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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