经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xi2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗à)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shà2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗ng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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