继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(gu山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ò)建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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