大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟(wě马云看未来商铺的前景i)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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