大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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