饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(pí衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢ng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(z衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢ū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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