曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍p>

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍p>

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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