一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正随性是什么意思，女人随性是什么意思变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

随性是什么意思，女人随性是什么意思　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)随性是什么意思，女人随性是什么意思扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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