从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。 拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语p>

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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