曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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