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　　上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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