饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效