过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*S大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃T海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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