杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(k加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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