豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎn作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么g)的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么