从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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