从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心