继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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