经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(b2024年房价会继续下跌吗ǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)2024年房价会继续下跌吗回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)2024年房价会继续下跌吗场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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