OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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