上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较20索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的21年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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