豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗t="鹤(hè)壁(bì)“10万买8套房”，中介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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